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浅谈“联合办公”前景,联合办公的兴起并不是偶然

2019-04-23

在百度中输入“联合办公”这个关键词,能够获得约700万个搜索结果,较同样具有办公属性的“众创空间”370万个搜索结果而言,几乎要高出整整一倍。



所谓联合办公,是一种新近发展起来的办公物业,其初衷是为了降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。

从很大程度上来说,联合办公属于“舶来品”。据了解,最早的联合办公空间租赁机构WeWork于2010年创立于美国纽约,目前在全球30多个城市拥有100 多个空间。其在中国的第一家办公点位于上海(楼盘)的延平路上,开业2个月后入驻率就达到 100%。

联合办公的兴起并不是偶然,而是天时、地利、人和的环境造就了它。

1)联合办公行业有巨大的市场前景。首先,国内新登记企业数量持续上涨,对办公空间有最基本的需求;另外,优客工场创始人毛大庆预计,到2020年,国内20个大城市的商办面积大约会达到三亿平方米以上。2020年到2025年间,会有30%的面积转化成各种模式的联合办公的承载物。彼时,平均一平米的年产值若增长到4000元左右,联合办公行业的总市场规模就会是千亿级的规模,大约在两千亿到两千五百亿之间。

2)房地产行业进入存量时代,正处在一个巨大的转折点。目前,一线城市与大量二线城市的空置率在30%左右;并且,普通写字楼的租金居高不下,对于中小微企业来说,仍然是供需关系错位的状态。无界空间创始人万柳朔表示,在过去的20年间,地产商的红利来自开发和销售,但未来二十年的红利肯定来自运营和证券化。

3)分享经济、互联网社区概念逐渐普及。在网络时代成长的90后以及00后,很容易接受分享经济及互联网社区的概念。易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱展示的数据显示,90后对共享空间,或者联合办公的接受度比其他年龄段要高一倍以上,而且这个数字还在不断地提升。

4)移动互联网的发展对联合办公起到了很大的推动作用。方糖小镇创始人万里江表示,如今一个香港六个彩开奖结果就可以完成邮件收发、图表制作等工作,生产力的变化引发生产关系的变化,某种程度上可以说,有了移动互联网之后,固定办公就变成了一个相对落后的模式。


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